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招标招商

广州市合益物业管理有限公司东圃镇二马路48号物业公开租赁招标书

2017年01月23日

 
第一章  招标文件
(物业租赁招标文件)
 
    我司将对东圃镇二马路48号物业(详见招标标的)面向社会公开招租,欢迎有能力投标的单位和个人前来参加竞租。
一、 招租标的
    天河区东圃镇二马路48号自编1、2、3栋,6051.18平方米(均指建筑面积,下同),其中:
(一)自编1栋是二层共138.0136平方米;
(二)自编2栋是三层共2660.6922平方米;
(三)自编3栋共建筑面积:3252.4704平方米,分别有三栋相连的建筑物,其中:
1.a2建筑面积13.9004平方米、
2.a3建筑面积1036.3584平方米,
3.a4建筑面积19.8936平方米,
二、招租内容及情况说明:
 项目
情况说明
物业地址
广州市天河区东圃镇二马路48号自编1、2、3栋物业
房产权属人
广州化工进出口有限公司
建筑面积
总建筑面积:6051.18平方米
楼层分布
首层至三层
出租标准
按现状出租
租赁期限
租赁期限不超过6年,第二年起每年租金(含管理费)在上一年度的基础上递增3%~5%或以上。
三、竞租人资格要求
(一)竞租人须为具有独立承担民事责任能力、在中华人民共和国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人。
(二)竞租人为法人或其他组织,递交投标文件时须提供企业法人营业执照、税务登记证、法人代码证、法定代表人身份证等证件的原件及复印件(加盖公章);
(三)竞租人为自然人,递交投标文件时须持本人身份证原件及复印件,身份证复印件需加盖本人的指模。
四、竞租文件提交时间:2017年 2 23 日前将投标文件送至广州市越秀区豪贤路88号二楼。
五、竞租保证金:投标人递交投标文件时需向我司提交竞租保证金人民币 陆拾万元整。转入方式为:转账。我司账户信息为:
开户银行:工行东风中路支行
开户名称:广州市合益物业管理有限公司
账  号:3602068719200002732
六、评标原则
(一)广州市合益物业管理有限公司将组成评标小组,按照公平、公正、公开的原则进行评标。
(二)投标文件须按要求(见第二章)响应,每份投标文件对应一个招租标的。投标人参与确认书响应的标的物业竞租。
(三)我司对招租标的设立保留价,竞租人的租金报价须高于我司保留价。
(四)在符合竞租人资格要求及应标有效的前提下,评标的标准是根据竞租人的经济实力、经营经验、竞投的租金价格等三方面进行综合评分,综合评分最高者中标。
七、我司将于 2 28 日前通知竞租结果,如果竞租成功,我司将在 5 个工作日内与竞租人签订《房屋租赁合同》,竞租人缴纳的竞租保证金直接转为租赁保证金;如果竞租人未能竞租成功,我司将于7日内将竞租保证金无息退还。
八、其它事项
(一)投标人必须认真阅读全部招标文件,符合投标人资格要求的,按照要求提供资料原件及复印件并填写、提交投标文件,内容必须详实。
(二)投标人应自行对出租物业及周围环境进行现场勘查,勘查现场所发生的费用由投标人承担。
(三)竞租人应自行承担参与竞租过程中所产生的一切费用,不论竞租结果如何,招租人不予承担。
 
第二章  投标文件
(物业租赁投标确认书)
 
    广州市合益物业管理有限公司对天河区东圃镇二马路48号1、2、3栋物业以公开招租投标的方式选择承租单位,本投标人确认已经充分了解该物业的基本情况,并对物业以下招租内容予以同意确认:
一、物业概况及有关责任
(一)该物业建筑面积6051.18平方米,有产权证;
(二)招租单位不承担因产权和房屋安全问题引起的任何责任;
(三)招租单位按现状招租,物业的消防及装修报建手续由中标者申报自行解决,招租单位不承担由此引起的任何责任;
(四)承租人知悉该物业所处区域的有关规划情况;
(五)若该物业被政府征收,承租人无条件配合。
二、租赁物业的基本条件
(一)用途:承租人按现状整体承租后,由承租人出资改造升级并按照政府相关部门批准的经营范围经营。
(二)租赁期限:不超过六年。
(三)租金底价:月租金单价不低于           元/月,并从第二年起,每年租金(含管理费)在上一年度的基础上递增3%~5%或以上。租赁保证金(含水电周转金、安全生产保证金):首年月租金(含管理费)的三倍。
(四)交付条件:以招租单位书面通知日期为准,按物业现状及产权现状交给中标单位或个人使用,由中标单位或个人自行负责房屋的维修、维护,费用自理,并做好施工期间的消防安全。装修免租期:90天,从进场之日起计算,装修费用、装修需要办理各项手续费用以及装修期间安全责任由承租方负责。
(五)中标者在对该物业装修前,须把装修方案、图纸及申请报招租单位审核同意,交纳装修保证金后方可进行装修,且应达到消防要求和环保标准。
(六)投资改造:中标者需对物业的消防设施进行改造,费用自理,并达到消防验收标准。租赁期届满,所投资的固定设施及消防设施、设备不得拆除,无偿归招租方所有。
(七)手续办理及费用:中标方自行负责办理装修报建和消防报建、租赁登记、工商登记及经营等相关手续,有关费用全部由中标方自理,招租方只提供现有的资料。
(八)交付场地后,该物业装修工程施工、开业后经营过程中的安全施工、安全生产,社会治安、消防、卫生、税收等方面的全部责任及费用均由承租方负责,并且遵守国家的用工、计划生育政策,守法经营。
(九)确认书其他未尽事宜,中标后在双方签订的合同中补充完善。
三、其他事项
(一)招租办法:按照招租单位制定的招租办法执行,参与投标者不得提出异议。
(二)合同签订时间:竞租人接到竞租成功通知后5个工作日内,中标者必须与招租单位签订租赁合同,否则视为弃权,没收竞租保证金。
(三)招租过程中遇到有关问题,解释权和决定权归招租单位,参与竞租者必须服从,否则视为弃权。
 
                                    (投标人确认签署)
 
 
    招标联系人:林建华,电话:83348898-3308
 
                         广州市合益物业管理有限公司
                               2017年1月22日
 
 
标的保留价
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